Madde 704- Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır: 1. Arazi, 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.

Mersin Emlak Ve Emlakçı Avukatı Nedir Ve Hangi Davalara Bakar?

Emlak, taşınmazların alım-satımının yapıldığı ve karşılığında büyük meblağların ödendiği bir alandır. Bu sebeple yaşanabilecek mağduriyetler hem müşteri açısından hem de emlak işini yapan kişi tarafından maddi külfeti ile doğru orantıda büyük olabilmektedir.

Bu sebeple kişilerin mağduriyet yaşamaması, olası bir anlaşmazlık durumunda da hukuki prosedürler uygulanarak problemin çözülebilmesi adına gayrimenkul hukuku alanı ve emlak ile ilgili kanun maddelerine yer verilmiştir. Mersin emlak ve emlakçı avukatı da bahsi geçen gayrimenkul hukuku ve ilişkili kanun maddeleri alanında uzmanlaşmış kişiye denmektedir.

Mersin emlak ve emlakçı avukatının bakmakta olduğu dava konularını şu şekilde sıralamak mümkündür:

• Önalım hakkı davası,
• Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlık davaları,
• Alım ve satım sırasında yaşanan anlaşmazlıklarla ilgili davalar,
• İnşaat projeleri problemleri ile ilgili davalar,
• Tapu iptali davası,
• İzale-i Şuyu davası,
• Muhdesatın Aidiyeti davası,
• Tapu ve imar problemleri ile ilgili davalar,
• Yabancıların mülk edinmesi ile ilgili davalar,
• Emlakçıların meslek hayatında yaşadığı problemler ile ilgili davalar,
• Kamulaştırmanın iptali davası,
• Kiracının tahliyesi davası,
• Tapu Kadastro davası,
• Taşınmaz satış sözleşmesi davası,
• Muris muvazaası davası

İzale-I Şuyu Davası

İzale-I Şuyu bir diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, miras yolu ile birden fazla kişiye ortak olarak kalmış bir taşınmazın mülk sahiplerine pay edilmesi veya satılarak parasının eşit olarak bölüştürülmesi ile ilgili davadır. Bu dava gayrimenkul hukukunun yanı sıra miras hukukunun kapsamına da girmektedir.

Madde 698 – Paylaşma İstemi

1.Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.

2.Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.

3.Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.

Muhdesatın Aidiyeti Davası

Taşınmaz satıldığında taşınmazdan ayrılamayacak parçalar da onunla beraber satılmış olur. Eski sahibi bu parçalar hakkında hak isteminde bulunursa muhdesatın aidiyeti davası açılmalıdır.

Mülkiyet hakkının içeriği
Madde 683- Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.

Tapu İptali Davası

Tapu bir ücret karşılığında alınan taşınmazın kime ait olduğunun belgelenmesi için verilen resmi bir belgedir. Bu belge dolandırıcılık, belgede sahtecilik, tapu sahibinin iyi niyetini suistimal etmek vb. Yollarla elde edilemez.

Fakat tapunun edinilmesinde bu gibi suçlar işlendiyse tapu iptal davası açılabilmektedir. Bu dava sırasında kişinin tapuyu haksız fiil yoluyla üstüne almış olduğu ispat edilmelidir.

Gayrimenkul Hukuku davalarının dayanağı olan mevzuat bilgileri hakkında;

• https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=2644&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=3
• https://www.ghdernegi.com/legislations/turk-medeni-kanunu-esya-hukuku-ksm/ daha detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Mersin’de Emlakçı Avukatı Hizmetini Beyaz Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?

Mersin avukat olarak danışanımız ile ön görüşme sağlayarak konunun derinlikli olarak anlaşılmasını sağlarız,

Daha sonra belirlenen problemden yola çıkarak doğru dava türünü belirler ve dava dilekçesi hazırlayarak dava istemiyle Asliye Hukuk Mahkemesine başvuruda bulunuruz,

Mersin emlak ve emlakçı avukatı olarak danışanlarımızın gayrimenkul ile ilgili haklarını gözetir ve onları gayrimenkul hukuku alanı ile ilgili bilgilendiririz,

Süreci öngörerek danışanımıza dava süreci ve sonrası ile ilgili bilgi veririz, 

Mahkemede müvekkilimizin faydasına olacak bilgi ve belgeleri temin ederek mahkemeye sunulmak üzere bir araya getiririz,

Emlakçı veya müşteri olan danışanlarımıza alım-satım sürecinde hukuki destek sağlarız,

Ev sahibinin haklı gerekçeleri olduğu durumda kiracının tahliyesi ile ilgili yasal işlem başlatır ve takip ederiz,

Kiracı ile ev sahibi arasında veya emlakçı ile müşterisi arasında yaşanan anlaşmazlık durumlarında arabuluculuk hizmeti sağlarız,

Dava sürecini en başından sonuçlanana dek müvekkilimiz adına takip ederiz.

Mersin Emlakçı Avukatı İle Emlak Davası Nasıl Açılır?

Mersin emlak ve emlakçı avukatı dava başvurusu yapılmadan önce taraflar arasında arabuluculuk hizmeti vererek uzlaşma yoluna gidilmesine öncelik verir. Kimi durumlarda uzlaşma yolu davaya gerek kalmadan problemin çözülmesine olanak sağlamaktadır. 

Fakat arabuluculuk hizmeti aldığında da ortak noktada buluşamayan taraflar dava yoluna gitmeyi tercih edebilirler. Bu durumda Mersin emlak ve emlakçı avukatı danışanı ile birlikte dava başvuru dilekçesi hazırlayarak Asliye Hukuk Mahkemesine dava isteminde bulunur ve böylece yasal süreç başlar.

Emlak Davaları Ne Kadar Sürer?

Emlak davaları ortalama 1 yıl içerisinde sonuçlanmaktadır. Dava sürecinde işinin eri olan Mersin emlak ve emlakçı avukatı ile birlikte hareket etmek problemin olabilecek en kısa sürede çözüme kavuşabilmesi açısından kişinin faydasına olacaktır.

Mersin Emlak Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler

Mersin en iyi emlak ve emlakçı avukatı olarak verdiğimiz hizmetleri şu şekilde sıralamak mümkündür:

• Gayrimenkul hukuku danışmanlığı hizmeti
• Emlak komisyonları ile ilgili anlaşmazlıklar için arabuluculuk ve dava başvurusu hizmeti
• Tapu Kadastro davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
• Taşınmaz satış sözleşmesi davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
• Dava tarafları arasında zorunlu arabuluculuk hizmeti
• Tapu iptali davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
• Muhdesatın Aidiyeti davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
• Emlak davası dilekçesi hazırlanması hizmeti
• Kiracının tahliyesi davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
• Gayrimenkul davası başvurusu işlemleri
• Kira sözleşmesi düzenlenmesi hizmeti
• Önalım hakkı davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
• Kamulaştırmanın iptali davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
• Gayrimenkulların alım-satım süreçlerinde hukuki danışmanlık hizmeti
• İzale-i Şuyu davası başvuru ve dava takibi hizmeti
• Muris muvazaası davası başvuru ve dava takibi hizmeti

SIKÇA SORULAN SORULAR

Emlak ve emlakçılık avukatı ücretleri ne kadar?

Ücret bilgisi için bizimle iletişime geçiniz.

Mersin’de en iyi emlak ve emlakçılık avukatını nasıl bulabilirim?

Uzun yıllara dayanan tecrübemizle Mersin ve çevre illerimizde kişilerin gayrimenkul ile ilgili her türlü dava konusunda yardımcı olmaktayız. İhtiyaç halinde sizlere de bu hizmeti sunmaktan şeref duyarız. Detaylı bilgi için bize ulaşın.

Emlak ve emlakçılık avukatı ne yapar?

Emlak ve emlakçı avukatı her türlü gayrimenkul ile ilgili yaşanabilecek anlaşmazlık durumlarında problemlerin hukuki yollarla çözülebilmesi adına müvekkilini temsil eden kişidir.

Emlak davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?

Emlak davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Mersin en iyi gayrimenkul avukatı, müvekkilleri tarafından tapu avukatı, emlak ve emlakçılık avukatı gibi isimlerle de anılabilmektedir. 

Gayrimenkul Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?

Mersin hukuk bürosu içinde çalışan gayrimenkul avukatları, gayrimenkuller üzerinde yaşanan uyuşmazlıkların hukuki boyutuyla ilgilenilir. Evler, arsalar ve iş yerleri benzeri taşınmazlar bu gayrimenkullere örnek olarak gösterilebilir. Bir gayrimenkul avukatının müvekkilleri, bahsi geçen mülklerin sahipleri; kiracıları, emlakçıları veya işletenleri olabilir. Ayrıca bunlardan biri olmasa dahi borçlarını ödemeyen bir borçludan alacaklarını tahsil etmek için onun taşınmazlarına icra takibi başlatmak isteyen alacaklılar da bu müvekkiller arasında olabilir. 

Tapu avukatlarının ilgilendiği dava başlıkları çok çeşitlidir. Aralarında en sık rastlananlar ise şu şekilde listelenebilir:

• El atmanın önlenmesi davaları,
• Zilyetliğin korunması davaları,
• Tahliye davaları,
• Ayıplı gayrimenkul davaları,
• İstihkak davaları,
• Gayrimenkullerin ipotek işlemleri,
• Tasarrufun iptali talepleri,
• Yolsuz tescile itiraz davaları,
• Kar irtifakı,
• Gayrimenkul rehin işlemleri,
• İzaleyi Şüyu davaları,
• Taşınmaz sermayelerinin idaresi,
• Ortaklığın giderilmesi,
• Tapu tescili ve tescillerin iptalleri,
• Geçit hakkı davaları,
• Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar,
• Haksız kira arttırımı davaları,
• Kira bedeli tespiti davaları,
• Kamulaştırma davaları,
• Ecri misil davaları.

Bu noktada belirtmek gerekir ki bir dava dosyası mevzu bahis olmasa da gayrimenkullerin söz konusu olduğu bütün hukuki süreçlerde; hukuki danışmanlık ve arabuluculuk hizmetleri de gayrimenkul avukatları tarafından sağlanabilmektedir.  Bu avukatlar aynı zamanda daha önce açılmış ve devam eden davalara da sonradan müdahil olabilirler. 

Mersin’de Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Beyaz Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?

Beyaz hukuk bürosu olarak emlak uyuşmazlıkları ve eşya hukuku üstüne ihtisas ve tecrübe sahibi meslektaşlarımız vasıtasıyla gayrimenkullerin konu olduğu bütün hukuki işlemlerde müvekkillerimize eksiksiz hizmet sunabilmekteyiz. Taşınmaz mal varlıklarının odak olduğu davaları açmak için ilk iş olarak vekalet alırız. Arkasından dosyayı mütalaa eder ve söz konusu gayrimenkuller hakkında detaylı incelemelerde bulunuruz. Gerektiği durumlarda müvekkillere çeşitli kanıtları toplamasında yardımcı oluruz. Tapu avukatları olarak gerçek ve tüzel kişiliklerin her birine hizmet verebilir ve bu aktörler arasında arabuluculuk yapabiliriz. Müvekkillerimizin pozisyonu fark etmeksizin onların zaman ve maliyet tasarrufu sağlayabilmeleri adına mutabakat tahsis etmeye çalışırız.

Dava sürecine taşınmış dosyalar için gerekli mevzuatları ve beklenen kanun değişikliklerini yakından takip eder, duruşmalara katılım gösteririz. Birinci derece mahkemelerin hükümlerini sırasıyla istinaf ve temyiz aşamalarına götürebiliriz. 

Gayrimenkul Avukatı ile Gayrimenkul Davası Nasıl Açılır?

Tüzel ve gerçek kişilikler, gayrimenkul anlaşmazlıklarında odak olan emlağın bulunduğu bölgede var olan yetkili mahkemelere dilekçe yazarak başvuruda bulunabilirler. Ancak gayrimenkullerin yüksek değerleri göz önüne alındığında hak kayıplarının yaşanmaması adına bir avukata vekalet vererek bu işlemleri başlatmak faydalı ve risksiz olacaktır. 

Yetkili mahkemelere tebliğ edilecek dilekçeler ve belgeler kanunla düzenlenmiş usul ve esaslara uygun olmalıdır. Bu durum davanın olumlu sonuçlanmasında ve görece kısa sürmesinde doğrudan etkili olabilir. 

Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?

Gayrimenkul davaları yukarıda sıralandıkları üzere onlarca farklı hususta gerçekleşebilir. Bu nedenle her dava içeriği farklı sonuçlanma sürelerine sahiptir. Adalet Bakanlığı, 2019 yılı itibariyle mahkemelerde yürütülecek her dava dosyasının başlığına göre hedef süreler belirlemiştir. Aşağıda bazı örneklerle görebileceğiniz bu zaman dilimlerinin hedef niteliğinde olduğu ve bir bağlayıcılığının bulunmadığı unutulmamalıdır:

• İzale-i şüyu davaları 200 ile 365 gün arası
• Ecri misil davaları için 330 gün,
• Tahliye davaları 300 gün,
• Tapu tescil iptal davaları 730 gün,
• Kira davaları bir yıl.

Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler

Beyaz hukuk bürosu içinde tapu ve emlak işlemlerinde tecrübeli hukukçularımız sayesinde ihtiyaç duyabileceğiniz bütün hukuki hizmetleri sunabilmekteyiz. Bu hizmetler arasında en sık talep edilenler şu şekilde listelenebilir:

• Tapu tescil süreçleri ve tescil iptal davaları,
• Emlaklara dair satış, devir, kira gibi işlem sözleşmelerinin yazılması, kontrol edilmesi,
• Ayni ve şahsi mutabakatlar,
• Taşınmaz mülkiyetlerin yönetimi,
• T. C. vatandaşı olmayanların gayrimenkul satın alma işlemleri,
• Çevre mevzuatlarına uygunluk denetimleri ve mevzuatların takibi,
• Emlak kredileri ile ilgili hususlar.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar?

Gayrimenkul avukatlık ücretleri müvekkiller ile avukatlar arasında serbest yöntemle belirlenebilir. Dava yönetimi, hukuki danışmanlık ve arabuluculuk gibi farklı hizmetler, farklı ücretlendirilir. Pazarlık yönteminde TBB tarafından belirlenen avukatlık asgari ücret tarifesinin altında bir fiyat belirlenemez.

Mersin’de en iyi gayrimenkul avukatını nasıl bulabilirim?

Beyaz hukuk bürosu olarak TMK ve eşya hukuku uzmanı meslektaşlarımız vasıtasıyla her zaman yardıma hazırız.

Gayrimenkul avukatı ne yapar?

Gayrimenkul avukatı müvekkillerinin haklarını ve çıkarlarını savunur. Onlar için duruşmalarda hazır bulunur ve dava süreçlerini yönetir. Mahkeme talepleri, itirazları oluşturur. Hukuki danışmanlık ve arabuluculuk yaparak, gayrimenkullere dair hukuki sorunlara çözümler üretir.

Gayrimenkul davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?

Gayrimenkul davalarında görevli mahkemeler Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir. Davaya konu olan taşınmazın kayıtlı olduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkili kabul edilir. Taraflar arasında bir sözleşme ile yetkili mahkemeler belirtilmişse, sözleşmedeki hükme sadık kalınmalıdır.