Mersin Adliyesi içinde çalışan Mersin avukat kadroları arasında genelde eşya hukuku ve özelde gayrimenkul hukuku üzerine uzmanlaşmış hukukçulara Mersin Gayrimenkul Avukatı denir. Eşya hukuku, 22.11.2001 günü TBMM’den geçmiş ve 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe girmiş 4721 numaralı Türk Medeni Kanunu içinde düzenlenir. TMK içinde düzenlenen diğer hukuk alanları; borçlar hukuku, kişiler hukuku, aile hukuku ve miras hukuku olarak bilinmektedir.
Mersin en iyi gayrimenkul avukatı, müvekkilleri tarafından tapu avukatı, emlak ve emlakçılık avukatı gibi isimlerle de anılabilmektedir.
Gayrimenkul Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?
Mersin hukuk bürosu içinde çalışan gayrimenkul avukatları, gayrimenkuller üzerinde yaşanan uyuşmazlıkların hukuki boyutuyla ilgilenilir. Evler, arsalar ve iş yerleri benzeri taşınmazlar bu gayrimenkullere örnek olarak gösterilebilir. Bir gayrimenkul avukatının müvekkilleri, bahsi geçen mülklerin sahipleri; kiracıları, emlakçıları veya işletenleri olabilir. Ayrıca bunlardan biri olmasa dahi borçlarını ödemeyen bir borçludan alacaklarını tahsil etmek için onun taşınmazlarına icra takibi başlatmak isteyen alacaklılar da bu müvekkiller arasında olabilir.
Tapu avukatlarının ilgilendiği dava başlıkları çok çeşitlidir. Aralarında en sık rastlananlar ise şu şekilde listelenebilir:
- El atmanın önlenmesi davaları,
- Zilyetliğin korunması davaları,
- Tahliye davaları,
- Ayıplı gayrimenkul davaları,
- İstihkak davaları,
- Gayrimenkullerin ipotek işlemleri,
- Tasarrufun iptali talepleri,
- Yolsuz tescile itiraz davaları,
- Kar irtifakı,
- Gayrimenkul rehin işlemleri,
- İzaleyi Şüyu davaları,
- Taşınmaz sermayelerinin idaresi,
- Ortaklığın giderilmesi,
- Tapu tescili ve tescillerin iptalleri,
- Geçit hakkı davaları,
- Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar,
- Haksız kira arttırımı davaları,
- Kira bedeli tespiti davaları,
- Kamulaştırma davaları,
- Ecri misil davaları.
Bu noktada belirtmek gerekir ki bir dava dosyası mevzu bahis olmasa da gayrimenkullerin söz konusu olduğu bütün hukuki süreçlerde; hukuki danışmanlık ve arabuluculuk hizmetleri de gayrimenkul avukatları tarafından sağlanabilmektedir. Bu avukatlar aynı zamanda daha önce açılmış ve devam eden davalara da sonradan müdahil olabilirler.
Mersin’de Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Beyaz Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
Beyaz hukuk bürosu olarak emlak uyuşmazlıkları ve eşya hukuku üstüne ihtisas ve tecrübe sahibi meslektaşlarımız vasıtasıyla gayrimenkullerin konu olduğu bütün hukuki işlemlerde müvekkillerimize eksiksiz hizmet sunabilmekteyiz. Taşınmaz mal varlıklarının odak olduğu davaları açmak için ilk iş olarak vekalet alırız. Arkasından dosyayı mütalaa eder ve söz konusu gayrimenkuller hakkında detaylı incelemelerde bulunuruz. Gerektiği durumlarda müvekkillere çeşitli kanıtları toplamasında yardımcı oluruz. Tapu avukatları olarak gerçek ve tüzel kişiliklerin her birine hizmet verebilir ve bu aktörler arasında arabuluculuk yapabiliriz. Müvekkillerimizin pozisyonu fark etmeksizin onların zaman ve maliyet tasarrufu sağlayabilmeleri adına mutabakat tahsis etmeye çalışırız.
Dava sürecine taşınmış dosyalar için gerekli mevzuatları ve beklenen kanun değişikliklerini yakından takip eder, duruşmalara katılım gösteririz. Birinci derece mahkemelerin hükümlerini sırasıyla istinaf ve temyiz aşamalarına götürebiliriz.
Gayrimenkul Avukatı ile Gayrimenkul Davası Nasıl Açılır?
Tüzel ve gerçek kişilikler, gayrimenkul anlaşmazlıklarında odak olan emlağın bulunduğu bölgede var olan yetkili mahkemelere dilekçe yazarak başvuruda bulunabilirler. Ancak gayrimenkullerin yüksek değerleri göz önüne alındığında hak kayıplarının yaşanmaması adına bir avukata vekalet vererek bu işlemleri başlatmak faydalı ve risksiz olacaktır.
Yetkili mahkemelere tebliğ edilecek dilekçeler ve belgeler kanunla düzenlenmiş usul ve esaslara uygun olmalıdır. Bu durum davanın olumlu sonuçlanmasında ve görece kısa sürmesinde doğrudan etkili olabilir.
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkul davaları yukarıda sıralandıkları üzere onlarca farklı hususta gerçekleşebilir. Bu nedenle her dava içeriği farklı sonuçlanma sürelerine sahiptir. Adalet Bakanlığı, 2019 yılı itibariyle mahkemelerde yürütülecek her dava dosyasının başlığına göre hedef süreler belirlemiştir. Aşağıda bazı örneklerle görebileceğiniz bu zaman dilimlerinin hedef niteliğinde olduğu ve bir bağlayıcılığının bulunmadığı unutulmamalıdır:
- İzale-i şüyu davaları 200 ile 365 gün arası
- Ecri misil davaları için 330 gün,
- Tahliye davaları 300 gün,
- Tapu tescil iptal davaları 730 gün,
- Kira davaları bir yıl.
Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Beyaz hukuk bürosu içinde tapu ve emlak işlemlerinde tecrübeli hukukçularımız sayesinde ihtiyaç duyabileceğiniz bütün hukuki hizmetleri sunabilmekteyiz. Bu hizmetler arasında en sık talep edilenler şu şekilde listelenebilir:
- Tapu tescil süreçleri ve tescil iptal davaları,
- Emlaklara dair satış, devir, kira gibi işlem sözleşmelerinin yazılması, kontrol edilmesi,
- Ayni ve şahsi mutabakatlar,
- Taşınmaz mülkiyetlerin yönetimi,
- T. C. vatandaşı olmayanların gayrimenkul satın alma işlemleri,
- Çevre mevzuatlarına uygunluk denetimleri ve mevzuatların takibi,
- Emlak kredileri ile ilgili hususlar.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar?
Gayrimenkul avukatlık ücretleri müvekkiller ile avukatlar arasında serbest yöntemle belirlenebilir. Dava yönetimi, hukuki danışmanlık ve arabuluculuk gibi farklı hizmetler, farklı ücretlendirilir. Pazarlık yönteminde TBB tarafından belirlenen avukatlık asgari ücret tarifesinin altında bir fiyat belirlenemez.
Mersin’de en iyi gayrimenkul avukatını nasıl bulabilirim?
Beyaz hukuk bürosu olarak TMK ve eşya hukuku uzmanı meslektaşlarımız vasıtasıyla her zaman yardıma hazırız.
Gayrimenkul avukatı ne yapar?
Gayrimenkul avukatı müvekkillerinin haklarını ve çıkarlarını savunur. Onlar için duruşmalarda hazır bulunur ve dava süreçlerini yönetir. Mahkeme talepleri, itirazları oluşturur. Hukuki danışmanlık ve arabuluculuk yaparak, gayrimenkullere dair hukuki sorunlara çözümler üretir.
Gayrimenkul davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?
Gayrimenkul davalarında görevli mahkemeler Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir. Davaya konu olan taşınmazın kayıtlı olduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkili kabul edilir. Taraflar arasında bir sözleşme ile yetkili mahkemeler belirtilmişse, sözleşmedeki hükme sadık kalınmalıdır.